Gestop vs MaBrik Immo : lequel choisir selon votre activité
MaBrik Immo est le logiciel de gestion le plus installé chez les marchands de biens français. Gestop est plus récent et prend le problème par un autre bout. Les deux ne visent pas exactement le même usage — voici de quoi trancher, y compris quand la réponse est « prenez MaBrik ».
En une phrase
MaBrik Immo est un outil de gestion : il centralise et suit vos opérations, avec un écosystème de diffusion d'annonces et de partenaires métier. Gestop est un outil de décision : il confronte votre prévisionnel à votre réalisé, mesure le coût réel de vos financements et analyse l'urbanisme d'une adresse avant que vous ne signiez.
Les tarifs, à périmètre comparable
MaBrik affiche ses prix hors taxes, Gestop toutes taxes comprises. Pour que la comparaison ait un sens, tout est ramené ici en HT.
| Offre mensuelle | MaBrik Immo | 🟢 Gestop |
|---|---|---|
| Version gratuite | Oui, sans limite de durée, fonctionnalités réduites | Non — démo libre sans inscription, puis 3 jours d'essai |
| Entrée de gamme | 49 € HT/mois 40,83 € HT en annuel | 40,83 € HT/mois (Solo) 32,50 € HT en annuel |
| Offre intermédiaire | — offre unique | 124,17 € HT/mois (Pro) |
| Haut de gamme | — offre unique | 290,83 € HT/mois (Cabinet) |
| Site web / vitrine | 39 € HT/mois en option | Inclus dès l'entrée de gamme |
| Diffusion sur les portails | 79 € HT par bien | Non proposé |
| Module VIR | 49 € HT/mois en option | Non proposé |
Ce que ça donne en vrai
Un marchand qui veut une vitrine en ligne paie 88 € HT/mois chez MaBrik (49 + 39), contre 40,83 € HT en Gestop Solo — mais Solo est limité à deux opérations actives, là où MaBrik est illimité. Dès la troisième opération, il faut passer en Gestop Pro à 124,17 € HT, donc plus cher que MaBrik vitrine comprise.
Autrement dit : MaBrik est moins cher à volume élevé, Gestop l'est sur une ou deux opérations avec vitrine. Le prix seul ne départage pas, c'est le contenu qui doit décider.
Le comparatif fonctionnel
| Fonctionnalité | MaBrik Immo | 🟢 Gestop |
|---|---|---|
| Piloter ses opérations | ||
| Opérations simultanées | Illimitées | 2 en Solo, illimitées dès Pro |
| Simulateur de rentabilité | Oui, avancé | Oui, multi-scénarios comparables côte à côte |
| Trésorerie prévisionnelle | Oui | Oui, consolidée 24 mois avec point bas daté |
| Synchronisation bancaire | Oui | Oui (Qonto et agrégation multi-banques) |
| Planning et alertes | Oui | Oui, avec rappels par email |
| Suivi des stocks / lots | Oui | Oui, tunnel de vente par lot |
| Dossier de financement | Oui | Oui, sections au choix, export en un clic |
| Import de devis PDF | Non documenté | Oui, extraction automatique des lots |
| Décider avant de signer | ||
| Bilan prévu / réalisé poste par poste | Non documenté | Oui |
| Calibration sur votre biais personnel | Non | Oui — « vos travaux finissent 7 % au-dessus » |
| Coût réel du financement | Non | Oui, rapporté aux fonds réellement reçus |
| Comparateur d'offres de prêt reçues | Non | Oui |
| Analyse DVF des ventes actées | Oui (étude de marché, avis de valeur) | Oui, carte, ajustements et aide au prix |
| Étude urbanistique par adresse | Non | Oui — 30+ sources publiques, PLU, servitudes, risques, réseaux, permis alentour |
| Lecture assistée du règlement de zone | Non | Oui |
| Structurer et travailler à plusieurs | ||
| Profils / utilisateurs | Illimités | 1 en Solo, 3 en Pro, 10 en Cabinet |
| Plusieurs sociétés porteuses cloisonnées | Non documenté | Oui — 1 / 3 / illimitées |
| Vue consolidée type holding | Non | Oui, dont exposition par financeur |
| Droits par collaborateur, écran par écran | Non documenté | Oui, plus un rôle lecture seule |
| Double authentification | Non documenté | Oui, avec codes de secours |
| Vendre | ||
| Vitrine publique à vos couleurs | En option, 39 € HT/mois | Incluse |
| Multidiffusion sur les portails d'annonces | Oui, 79 € HT/bien | Non |
| Réseau de partenaires métier | Oui — photographe, architecte, diagnostiqueur, courtier, notaire… | Non |
| Formation et webinaires | Oui, session gratuite hebdomadaire, tutoriels vidéo | Support par email, prioritaire dès Pro |
Ce que MaBrik Immo fait mieux
Quatre choses, et elles ne sont pas anecdotiques.
- Une version gratuite sans limite de durée. Vous pouvez installer votre activité dessus et décider plus tard. Gestop propose une démo libre et trois jours d'essai, c'est moins engageant de leur côté.
- La multidiffusion d'annonces. Publier un bien sur l'ensemble des portails immobiliers français depuis l'outil, pour 79 € HT par bien. Gestop ne le fait pas et ne le prévoit pas à court terme.
- Un réseau de partenaires. Photographe, architecte, diagnostiqueur, courtier, huissier, notaire. Si vous démarrez et que votre carnet d'adresses est mince, c'est un vrai raccourci.
- L'accompagnement. Une session de formation gratuite chaque semaine, des tutoriels vidéo, des webinaires. Gestop n'a pas cet appareil de formation.
Ajoutons l'évident : MaBrik est installé depuis plus longtemps, avec une base d'utilisateurs et des retours d'expérience que nous n'avons pas encore.
Ce que Gestop fait que MaBrik ne fait pas
Trois choses, toutes du même côté : ce qui se passe avant de signer, et ce qu'on apprend après avoir soldé.
1. Votre biais, mesuré et réappliqué
Gestop conserve le prévisionnel et le réalisé de chaque opération, poste par poste. Au bout de quelques opérations soldées, il connaît votre écart habituel — le fameux « mes travaux dépassent toujours un peu » — et l'applique d'office à votre prochaine simulation. Ce n'est pas un tableau de bord de plus, c'est une correction automatique de votre optimisme.
2. Le coût réel de l'argent
Un prêt annoncé à 6,8 % coûte souvent bien davantage une fois les frais de dossier, la réserve d'intérêts prélevée d'avance et les frais de gestion pris en compte. Gestop calcule ce que chaque prêteur vous coûte rapporté aux fonds que vous recevez réellement, compare les offres reçues sur cette base, et vous dit ce que vaut un mois de portage supplémentaire.
3. L'étude urbanistique par adresse
Une adresse, et plus de trente sources publiques interrogées d'un coup : parcelle et bâtiments, document d'urbanisme et zonage, servitudes et OAP, risques, réseaux et assainissement, ventes DVF, tendance du marché, autorisations déposées aux alentours. Avec la lecture assistée du règlement de zone et un croquis de faisabilité sur la parcelle. Conçue par Laurence Delannoy, fondatrice de Mon Analyse Foncière. Incluse sans limite dès le plan Pro, deux analyses offertes en Solo.
Quand choisir MaBrik Immo
- Vous voulez commencer sans payer et sans limite de durée.
- Vous diffusez vos biens vous-même sur les portails et voulez le faire depuis l'outil.
- Vous démarrez et vous avez besoin d'un réseau de prestataires plus que d'analyse.
- Vous montez des opérations en VIR et voulez le module dédié.
- Vous gérez un gros volume avec une seule structure et plusieurs collaborateurs : l'illimité sur les profils est difficile à battre.
Quand choisir Gestop
- Vous avez déjà soldé quelques opérations et vous soupçonnez que vos budgets dérapent toujours dans le même sens.
- Vous empilez les prêteurs — crowdfunding, prêt bancaire, apports privés — et vous n'avez jamais vraiment calculé ce que ça vous coûte.
- Vous perdez des demi-journées sur l'urbanisme d'une adresse avant de faire une offre.
- Vous cloisonnez vos opérations dans plusieurs SCI et vous voulez la vue consolidée que votre banquier, lui, a déjà.
- Vous donnez accès à un comptable, un chasseur ou un stagiaire et vous ne voulez pas qu'ils voient votre trésorerie.
Peut-on utiliser les deux ?
Techniquement oui, et ce n'est pas absurde : MaBrik pour la diffusion d'annonces et le réseau de partenaires, Gestop pour l'analyse en amont et le bilan en aval. Cela dit, à 88 € HT plus 40,83 € HT, la double dépense ne se justifie que si vous utilisez vraiment la multidiffusion. Dans la plupart des cas, il vaut mieux choisir.
Jugez sur pièces
La démo Gestop est ouverte, sans inscription et sans carte bancaire. Données fictives, tous les modules accessibles, sélecteur de plan pour voir ce que chaque formule change.
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